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September 4, 2017

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May 18, 2017

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墨尔本学区房增长势不可挡,部分学区房价猛涨41%!

September 4, 2017

由于墨尔本城市人口不断膨胀,再加上来自许多学校入学限额的压力,学区的划分已经成为墨尔本购房者越来越关注的问题。  

 

据Domain报道,随着城市人口的增长以及入学条件的限制,墨尔本买家购买学区房已经很难,现在随着学区房价的攀升,父母们要想购买一些好的学区房也将难上加难。

 

一些有名的公立学区房价增长速度已经超过全国平均水平的一倍。总体看来,维州热门中学学区房的价格增长了20%-31%;热门小学学区房的价格尽增长28%-41%左右。新州热门中学学区房的价格增长了18%-20%, 而热门小学学区房的房价增长率甚至更高, 增长了26%-31%。

Source:Domain

 

据Domain数据显示,在澳大利亚学区房价增速最快的10所澳洲小学中,维州5所小学榜上有名。在全澳中学学区房价增幅排名中,前5名全部为维州学校!

 

Source:Domain  

具体来看,墨尔本的小学学区房价增长最快的达到41.3%,中学达到31.9%。

 

Source:Domain    

 

10个增长最快的小学学区房区域,12个月内销售价格上涨了20%以上。其中位于东南区Glen Huntly的Glen Huntly 小学增长最快,去年一年涨幅为41.3%,房价达到118万澳元。紧随其次的就是位于Hawthorn的Glenferrie小学,上涨35%,达到202万澳元左右;Box Hill North的kerrimuir小学,上涨34.4%,达到118万澳元左右。

 

 

Source:Domain

 

对于中学来看,增长最快的是 Charles La Trobe Secondary College,增长31.9%,达到95万澳元。其次是墨大附中(University High School),据了解墨大附中所处的校区范围扩展三倍。该校区是墨尔本房价增长第二快的区域,也是澳大利亚房价增长第二快的区域,上涨幅度23.7%,房价达到111万澳元左右。

 

 

相较于墨尔本,悉尼的中小学学区房价增长浮动没有那么大,小学学区房价增长最高为31.4%,中学增长最高为20%。

 

小学增长浮动最快的是Neutral Bay Public School,涨幅31.4%,达到257万澳元左右;中学涨幅最快的是Hunters Hill High School,涨幅20%,达到318万澳元左右。

 

 

 

根据REIV的最近数据显示,墨尔本位于中学学区房内的房价和学区外的房价最大差额可达到24.7万澳元左右;而小学的差额尽可达到56.5万澳元左右。

 

 

至今年6月,位于South Yarra Primary School小学学区内的房价达到200万澳元,而学区外一公里的房价只有143.5万澳元,差额高达56.5万澳元。Fitzroy Primary School 学区内的房价为160万澳元,而校区外一公里的房价只有130万澳元,差额为29.9万澳元。

 

 

Source:REIV

至于中学校区,McKinnon Secondary College 学区内的房价为163万澳元左右,校区外一公里的房价为139万澳元,差额达到24.7万澳元左右。Camberwell High School学区内的房价为222万澳元,校区外一公里的房价为205万澳元左右,差额17万澳元左右。

Source:REIV  

 

REIV的董事Joseph Walton表示,由于越来越多家庭对校区内房子的需求不断增大导致校区内的房价持续上涨。

Domain首席数据分析师Nicola Powell也认为,学区房房价显示了高房价增长与学区之间的关系,父母在子女教育上的选择对住房市场产生了深远的影响。从2006年开始澳洲的出生率大幅上涨,学龄儿童的数量不断上升,给教育系统带来了压力。

据澳洲统计局的最新数据,维州人口增长迅速,墨尔本的人口出生率和移民人数均有大幅增长。

 

 

SQM调查创始人Louis Christopher也表示,墨尔本现在每年增加约10万人,很多人都有钱购买房产,如果这种趋势继续下去,不可思议的事情就可能成为现实,即有一天,墨尔本的房价可能会比悉尼更贵。

 

虽然墨尔本房产中位价才刚刚超过70万澳元,而悉尼的房产中位价已高达100万澳元左右。但是,人口学家在过去两年里预计,到2050年墨尔本将成为澳洲最大的城市。悉尼的人口在2016年达到500万,而墨尔本也接近470万。

 

所以按照这样人口持续上涨的趋势,对学区内房子的需求有增无减,而学区内的房子的数量是有限的,毫无疑问,这样会导致学区内的房价会持续增长。当然导致房价增长的原因不仅仅是学区这一个因素。

 

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Reference

https://www.reiv.com.au/news-resources/latest-news/education-hot-spots-driving-house-price-growth

http://www.domain.com.au/product/2016-school-zones-report/

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