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[腾讯新闻]中国合伙人澳洲创业 轻资产公司的重量级财富梦

May 18, 2017

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[腾讯新闻]中国合伙人澳洲创业 轻资产公司的重量级财富梦

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只用两年时间,他和合伙人便将龍澳投资集团从零发展成为管理着近100个开发项目,总价值超过25亿人民币的墨尔本不动产开发管理公司中的领军企业。

年纪轻轻却已经拥有了一份有厚度的简历,腹有才而不显,着西装而不拘,面对镜头依旧谈笑风生,他是龍澳投资创始合伙人董事长兼CEO---袁方。袁方谐音远方,他在南半球的澳大利亚投资和工作已有约10年,非常熟悉澳大利亚的经济文化与社会发展。

 

说来也有意思,2014年成立的龍澳投资集团始于偶然,最开始共同创业的四个合伙人是在郊外抓螃蟹的时候认识的,公司建立之前他们各自在墨尔本做过一些投资。董事长袁方表示:“当时看到市场里有很多人想做房地产的开发投资,但在这个过程中交了很多不必要的学费,我们就想有没有可能探索出一种模式来帮助他们,公司就这样孕育而生,四个志同道合的人也因此踏上了房地产的开发与投资这条路。”

利益一致风险共担 “不赚钱不收费”模式打破固有分成模式

2014年对龍澳投资集团是一个非常重要的年份,对于澳洲房地产市场也同样重要,可以说是澳洲房地产市场的一个分水岭。根据统计的数据,这一年澳洲在中国人最青睐的十大海外置业国家中位列第二名,仅次于美国,需求急速攀升。龍澳投资集团应市场而生,迅速壮大,仅仅用了两年时间,就已经成为总价值规模超过25亿人民币,墨尔本不动产开发管理公司中的领军企业。发展至今,除却市场的需求带动外,龍澳集团的模式也起到了很大的作用。

面对巨大的市场蛋糕,龍澳并没有盲目追求速度,而是有条不紊的前行,董事长袁方认为公司需要稳步去做。在公司的模式上,建立了利益一致,风险共担的合伙人模式。“不赚钱不收费”也是他们一直引以为豪的盈利模式,风险共担则是这个模式的最直接体现。

在项目交割完成之后,投资人的项目有回报的时候按照利润分成,打破了原有的固定分成模式。董事长袁方对现今龍澳的发展速度和规模并不满足,在他看来,龍澳的增长速度还没有达到预想的目标。

澳洲二级开发市场潜力大 龍澳力争做出自己的品牌

在国内房屋限购、人民币贬值、高净值人群寻求资产配置的大背景下,海外房产的热度陡然升温,而澳洲凭借着发达的经济和不限购、永久产权的政策成为海外置业、投资的高盛之地。

2016年年底,100个多国家签订了CRS税务交换协定,其中包括中国和澳洲。这个政策也在一定程度上加速了澳洲住宅市场的发展。

澳洲是一个比较成熟的民族社会,和中国的房产投资开发有很大区别。中国房产开发大盘居多,而澳洲的土地产权私有,大片面积的二级开发地块比较少。龍澳主要针对的是墨尔本城墅群联排别墅的开发,这个在澳洲它是刚性需求,而非我们所认为的改善型房子。

二级开发的规模比较小,市场潜力却不小。在众多人参与到二次开发这个过程中的时候没有统一的标准,也没有品质的保障。龍澳的目标便是将市场形成一个标准,做出自己的品牌。

投资最好选择成熟稳定的区域 墨尔本增值潜力大

澳洲那么多城市,龍澳却又为何偏偏选择了墨尔本?澳洲投资我们该如何选择区域?董事长袁方在接受采访时表示:“房产市场的增幅靠需求,而需求靠人。从政府统计的数据可以看出,墨尔本的居住型房屋缺口非常大,但由于开发过程中,澳洲政府的公共设施的修建、发展比较缓慢,导致了澳洲市场对房子的供应速度比较慢。供小于求,当大家都去抢一个东西的时候,房子的价格就会越来越高,龍澳看中的正是墨尔本的增值潜力。”

对于趋之若鹜的房产投资者,龍澳集团董事长袁方有点担忧,投资者在澳从事地产投资可能会遇到很多问题,例如语言障碍,时间有限,没有成熟的团队支持,缺乏对澳洲本地市场的认识,盲目的投资会带来一定的隐患。他还表示:“在选择投资区域时,要想清楚投资的目的,理清投资的方向,避免信息的误差。不论是长线还是短线,最好投资成熟稳定的社区。目前比较推荐墨尔本北区、东区、东南区,西区、内西区也可以考虑,外西区还需要一定的时间去积累,才能把这个社区的环境建造起来,短线投资不建议去这里。”

除房地产外 未来还将涉及酒庄、农业的专业管理

龍澳由最初的四个合伙人发展到了现在的十八位,队伍不断壮大。他们拥有不同的背景,来自全国各行各业,却因为共同的兴趣走到了一起。未来,龍澳还将还会涉及酒庄、农业的专业管理等方面,帮助投资人做保值、增值、和资产的配置。龍澳还将增加产品的类型,在悉尼拓展区域,产品的类型也不仅仅局限于联排别墅,公寓也将成为主要的产品。但公寓产品与以往不尽相同,更多的是面向居住型客户。

龍澳董事长袁方表示:“龍澳是一家轻资产管理的公司,但我们想成为澳洲最大的财富管理公司,2020计划在澳洲交易所上市。人生就好比一只潜力股,不论是读书也好,参加社会实践也好,都是一种风险投资,是对自身价值的积累,最终能有多少回报,那是机遇同努力的双重结果。”

 

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